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2015年亚洲房地产外来投资有望增长一倍 高力预计今年对外地产投资将加速增长, 外来投资气氛炽热

上海,2015年3月25日 – 全球领先的房地产服务公司高力国际今日发表白皮书报告《亚洲争夺战中的投

资赢家》,报告指出今年亚洲对外资本输出将加速增长,而外来资本更将突飞猛进。

亚洲资本市场与投资服务董事总经理邓文杰预计:“今年区域内的房地产外来投资将增长102%,是2014

年的三倍以上。整个亚洲写字楼市场的新供应量将增长152%至1亿平方英尺左右,市场机遇大幅增多。

上海、香港及新加坡仍然是最佳投资目的地,但印度等市场亦因结构性变革而更具吸引力。

去年房地产领域的对外资本输出以460亿美元创新高,高力预计今年有望再增61%,原因是传统投资者

持续追捧及政策层面的宽松措施。举例而言,中国简化内地企业投资境外地区的审批流程。 日本方面,

握有1.1万亿美元的政府退休金投资基金考虑拟将3%至5%的资金配置到全球房地产领域,是全球最大的

就投资量而言,中国大陆(31.0%)、新加坡(27.2%)和香港(12.9%)占据境外房地产资本来源前

三甲,在2014年亚洲对外总投资中的占比达71.1%。

亚洲研究与咨询执行董事卢永辉指出:“纽约、伦敦、悉尼和墨尔本等主要门户城市仍然是亚洲投资者进

行对外投资的首选目的地。然而随着现有的高收益资产被逐渐抢占,加上来自本地投资者的竞争加剧,

部分境外投资者开始转战这些市场的边缘地段,以获得更高回报。”

中国区研究部董事谢靖宇指出:“ 过去七年中,中国的境外投资复合年增长率达到51%。同时,中国是

外来房地产投资和亚洲内部跨境资本流动的首选目的地之一。就目标城市而言,上海继续独占鳌头,包

括广州和北京在内的其他国内一线城市位列前六。”

高力资本市场团队在白皮书《亚洲争夺战中的投资赢家》中指出,洛杉矶、法兰克福等二线门户城市虽

然风险略高,但回报前景更为可观。投资者会因而把视野扩阔至纽约和伦敦之外,不再局限于这两个北

美和欧洲长久以来的热门地方。

洛杉矶写字楼市场下行风险有限,原因是入手价位低,郊区写字楼价格在每平方英尺200美元至275美元

之间,甚至比重置成本还低。

法兰克福的分布式办公空间同样值得关注。这个德国商业枢纽市场流动性充裕,并将因成为中国人民币

主要结算中心之一而受惠。

巴黎方面,由于主要商务空间的收益率处于低位,所以核心地区的预售办公空间颇具投资前景。本地大

型发展商希望透过 (VEFA)合约与股东合伙人合作,共同发展项目。

旧金山成为亚洲买家的热门之选,高力认为市中心的住宅发展项目最具投资价值。

亚洲方面,上海仍是外来资本及区域内资本的首选目标。 高力国际认为浦东的写字楼最值得投资,因用

家需求稳定,而且租金具上升潜力,其收益率可达4.0%到5.5%。

香港收益率低企意味着被动的“买入持有”策略不再具有吸引力。 由于港元与美元挂钩,美元走强对境外

投资者而言相等于楼价变相上升。高力建议投资者把握长期资本增值的机遇。  

新加坡与旧金山一样属特例,两地的住宅市场(尤其是高档豪宅)潜力最大。随着库存增加,卖盘价有

所降低,买卖双方之间的差距亦在缩小。

图一: 2014年亚洲境外房地产投资量占比(按资本来源划分)

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